Consultoría: Desarrollo del plan maestro para el establecimiento del santuario del ajolote en el parque ecológico de Xochimilco

Posted on diciembre, 18 2025

 

Nota: La empresa deberá de considerar los términos de referencia aplicables de acuerdo con las partidas o conceptos del proyecto a desarrollar, estas que se informan son generales y deberán de aplicarse las que correspondan; siendo estas enunciativas más no limitativas.

 

  1. OBJETIVO DE LOS TÉRMINOS DE REFERENCIA

Establecer los lineamientos que la Consultora deberá considerar para la elaboración del Anteproyecto y Proyecto Ejecutivo del “Desarrollo del Plan Maestro para el establecimiento del Santuario del Ajolote en el Parque Ecológico de Xochimilco” tomando en cuenta que en este documento se indican los alcances y parámetros que el proyectista debe cumplir.

 

  1. GLOSARIO

Para efectos de estos Términos de Referencia, se entenderá por:

Además de las definiciones antes descritas, se deberán considerar las establecidas en la LOPCDMX y el RLOPDF.

 

1.   INTRODUCCIÓN

El sistema lacustre y chinampero de Xochimilco constituye uno de los paisajes culturales más importantes de México por su valor ecológico, histórico y social. En este territorio convergen prácticas agrícolas tradicionales, biodiversidad única, como el Ajolote mexicano (Ambystoma mexicanum) y una intensa dinámica turística que convierte al área en uno de los principales puntos de contacto entre la ciudadanía y su patrimonio natural. Tanto el Embarcadero de Cuemanco, que recibe una alta afluencia anual de visitantes, como el Parque Ecológico de Xochimilco (PEX), que funge como un espacio de educación ambiental y uso público, forman parte esencial de esta red de experiencias, aunque actualmente operan de manera desconectada y con funciones diferenciadas pese a que ambos espacios pertenecen al Área Natural Protegida Ejidos de Xochimilco y San Gregorio Atlapulco (ANP-EXSGA).

Conectar ambos espacios mediante infraestructura adecuada representa una oportunidad estratégica para diversificar la oferta de actividades turísticas y ambientales de Xochimilco. Mientras el Embarcadero de Cuemanco concentra un flujo constante de visitantes interesados en recorridos tradicionales, el PEX ofrece una experiencia más orientada a la conservación, la contemplación y la educación ambiental. Integrar estos dos puntos permite redistribuir la afluencia, ampliar las rutas de visita y ofrecer alternativas enfocadas en el conocimiento del ecosistema lacustre, la cultura chinampera y la importancia ecológica del ajolote, contribuyendo a reducir la presión sobre zonas saturadas y a mejorar la experiencia general de quienes visitan la región.

En este contexto, el proyecto integral del Santuario del Ajolote surge como una intervención clave para detonar un modelo de visitación responsable y de conservación activa en el ANP. El Santuario permitirá que las y los visitantes conozcan de manera segura y cercana a esta especie emblemática en su entorno natural, mientras que los espacios restaurados como la chinampa demostrativa y “La Escuelita” consolidarán un circuito interpretativo que articule educación, cultura, investigación, manejo y naturaleza en un mismo recorrido. Estos esfuerzos responden a la necesidad de generar experiencias de mayor calidad, de bajo impacto y alineadas con los objetivos de conservación del Área Natural Protegida.

Para lograr la puesta en marcha de estos componentes, el desarrollo del anteproyecto y del proyecto ejecutivo es fundamental, ya que establecerá los criterios técnicos, constructivos, arquitectónicos, hidráulicos y paisajísticos necesarios para garantizar la viabilidad, seguridad y operación del conjunto. Un proyecto ejecutivo bien planteado permitirá asegurar la compatibilidad con el ecosistema chinampero, el uso de materiales de bajo impacto, la accesibilidad universal, así como la integración paisajística con el entorno lacustre. De esta forma, se sientan las bases para la ejecución de un proyecto que no solo rehabilita infraestructura, sino que construye una nueva manera de vivir Xochimilco: más educativa, más sustentable y profundamente vinculada con la conservación de su patrimonio natural.

A lo largo de décadas han existidos diferentes proyectos para atender las diferentes problemáticas de Xochimilco, desde la academia, los entes gubernamentales, la sociedad civil y algunas ONG. Si bien es cierto que cada vez es más reconocida y atendida la esfera social y cultural, en estos proyectos, todavía es incipiente la masa crítica social que tenga la fuerza para realizar y exigir cambios en beneficio del medio ambiente, los medios de vida, la cultura, entre otros.

De lo anterior resulta claro que para asegurar la conservación y protección del ANP-EXGA, es fundamental involucrar a la comunidad en su cuidado, y generar estrategias novedosas.

El Fondo Mundial para la Naturaleza (World Wildlife Fund, WWF) es una de las organizaciones de conservación independientes más grandes y experimentadas del mundo, con más de 5 millones de seguidores y una red global activa en más de 100 países. La misión de WWF México es proteger la biodiversidad de México generando soluciones locales de impacto global y la movilización de recursos nacionales e internacionales para promover un futuro próspero en el país. WWF. World Wildlife Fund. 2024. En: https://www.wwf.org.mx/nuestro_trabajo/donde_trabajamos/ .

WWF México trabaja actualmente en esta zona en conjunto con el Gobierno de la Ciudad de México en la implementación del proyecto denominado “Conservación y Manejo Sustentable de la Zona Patrimonial de Xochimilco, Tláhuac y Milpa Alta”, financiado por la Agencia Francesa de Desarrollo (AFD), el cual contribuye al desarrollo y preservación de la Zona Patrimonio Mundial de Xochimilco, Milpa Alta y Tláhuac; cuyo objetivo general está enfocado a preservar y restaurar de manera sustentable los servicios ambientales y sociales de la Zona Patrimonio Mundial y Sitio Ramsar de Xochimilco, Tláhuac y Milpa Alta, a través de intervenciones piloto focalizadas en sitios ubicados en la Zona sujeta a Conservación Ecológica Ejidos de Xochimilco y San Gregorio Atlapulco (ZSCE), para lo cual se derivan los siguientes objetivos específicos:

A. Diseñar y poner a prueba esquemas de manejo sustentable en el territorio de manera concertada;

B. Conciliar el desarrollo económico local, valorizar el patrimonio y preservar el medio ambiente;

C. Contribuir a la preservación del equilibrio del ecosistema y aumentar la resiliencia de la ciudad frente al cambio climático; y,

D. Consolidar la credibilidad y legitimidad de la ZSCE Ejidos de Xochimilco y San Gregorio Atlapulco frente a los usuarios del territorio y a las instituciones implicadas.

Estos se desarrollan partiendo de tres componentes específicos de operación:

•           Componente A: Definición de una Estrategia de Manejo Sustentable del Territorio de la ZSCE;

•           Componente B: Preservación, Manejo de la ZSCE y Apoyo a la Diversificación Productiva Local; y,

•           Componente C: Participación, Comunicación y Apoyo Institucional.

2.   UBICACIÓN

El Parque Ecológico  Xochimilco (PEX) de acuerdo al Programa de Manejo publicado en Gaceta Oficial el 26 de febrero de 2018 se ubica en zonificación normativa de Uso Público del Área Natural Protegida con categoría de Zona Sujeta a Conservación Ecológica Ejidos de Xochimilco y San Gregorio Atlapulco decretada el 7 y 11 de mayo de 1992, en la Alcaldía Xochimilco. El Parque se encuentra ubicado sobre Anillo Periférico, Entre la Ciénega Grande, el Distrito de Riego, la zona chinampera de Xochimilco y la pista de Canotaje Virgilio Uribe en  Cuemanco.

 

 

La intervención del proyecto “Desarrollo del Plan Maestro para el establecimiento del Santuario del Ajolote en el Parque Ecológico de Xochimilco” se encuentra en las siguientes zonas dentro del Parque Ecológico de Xochimilco.

 

 

1.- Puente de Conexión Embarcadero Cuemanco- PEX

2.- Santuario del Ajolote- Chinampa

3.- Muelle- Trajineras

4.- Santuario del Ajolote- Centro de investigación, reproducción y educación ambiental del anfibio.

 

 

 

1.   ANTECEDENTES DEL PROYECTO

El Parque Ecológico  Xochimilco (PEX) es un emblema de riqueza natural y cultural en la capital. Ubicado en el corazón del Área Natural Protegida de Xochimilco (zona Patrimonio Mundial de la UNESCO), este espacio es vital para la preservación del sistema chinampero. Gracias a su restauración en 2021, el parque ha renacido como un centro de educación ambiental y recuperación ecológica.

Simultáneamente, la actual renovación del Embarcadero de Cuemanco presenta una oportunidad estratégica para vincular ambos nodos. Esta conexión permitiría diversificar la oferta turística hacia actividades que revaloricen la identidad biocultural de la región, trascendiendo la dinámica convencional de las trajineras.

En este contexto, el Santuario del Ajolote se plantea como un espacio destinado a la conservación, reproducción e investigación del Ambystoma mexicanum, especie emblemática y símbolo nacional cuya población silvestre enfrenta condiciones críticas que comprometen su supervivencia en su hábitat natural. El proyecto propone generar un modelo de manejo controlado que, mediante infraestructura adecuada, áreas de reproducción y monitoreo, permita la reproducción y resguardo de ejemplares con miras a una futura reintroducción bajo esquemas de restauración ecológica. Asimismo, se busca ofrecer a las y los visitantes la posibilidad de conocer de cerca esta especie, comprender su relevancia ecológica y cultural y participar en experiencias educativas de alta calidad dentro del PEX, espacio donde actualmente se presentan las condiciones óptimas para su reproducción.

De lo anterior resulta laimportancia de desarrollar un proyecto arquitectónico-paisajístico integral que permita la rehabilitación, adecuación y aprovechamiento de los espacios existentes, articulándolos mediante infraestructura estratégica como puentes, andadores, chinampas y áreas educativas. Este proyecto busca dotar a las y los visitantes de las condiciones necesarias para disfrutar de manera segura, accesible y significativa de la experiencia del “Santuario del Ajolote”, fortaleciendo la conservación del ecosistema chinampero, diversificando las actividades del PEX y consolidándolo como un espacio de conexión entre la comunidad, la naturaleza y el patrimonio biocultural de Xochimilco.

 

2. JUSTIFICACIÓN - DIAGNÓSTICO DE BENEFICIOS

El Parque Ecológico  Xochimilco (PEX) provee servicios ecosistémicos fundamentales a la Ciudad de México, entre ellos la regulación hídrica, la captura de carbono, la conservación de la biodiversidad, la recarga de acuíferos, la moderación del microclima y la preservación del paisaje cultural del sistema chinampero. Su papel como espacio de conservación, educación ambiental y restauración ecológica es clave en un contexto urbano que demanda áreas verdes funcionales y resilientes. La puesta en marcha del proyecto integral (que incluye el Santuario del Ajolote, la rehabilitación de infraestructura existente y la construcción de elementos de conectividad peatonal) permitirá fortalecer dichos servicios ecosistémicos mediante acciones de restauración, la mejora de la calidad del hábitat y la promoción de prácticas de manejo sostenible del humedal.

Asimismo, el proyecto contribuye a ampliar y diversificar la oferta turística de Xochimilco hacia experiencias educativas, culturales y tradicionales que valoren la identidad biocultural del territorio. Frente a un turismo predominantemente orientado al recorrido en trajinera, esta iniciativa ofrece alternativas seguras, responsables y de bajo impacto, enfocadas en el conocimiento del ecosistema, el sistema chinampero, la importancia del ajolote y el patrimonio natural y cultural de la zona. La rehabilitación de espacios clave (como la chinampa demostrativa, el Santuario del Ajolote y el andador peatonal) permitirá distribuir la afluencia de visitantes, reducir la presión sobre zonas saturadas y mejorar la experiencia general a través de actividades interpretativas, educativas y de contemplación.

Finalmente, la creación de un paso peatonal y ciclista seguro dentro del PEX, conectado con el Embarcadero de Cuemanco y orientado hacia el Canal de Chalco, representa un beneficio significativo en términos de movilidad sustentable. Esta infraestructura promueve el desplazamiento no motorizado en un entorno natural, contribuye a la seguridad de usuarios, reduce el impacto vehicular en áreas sensibles y ofrece una alternativa funcional para el disfrute ordenado del paisaje. En conjunto, el proyecto se justifica plenamente al generar beneficios ambientales, sociales, culturales y de movilidad, alineados con la conservación del ecosistema chinampero, la vocación del PEX y las necesidades actuales de la comunidad y del turismo sustentable en Xochimilco.

 

3. OBJETIVO GENERAL DEL PROYECTO

Desarrollar el anteproyecto y el proyecto ejecutivo del Santuario del Ajolote y de la conexión con el Embarcadero de Cuemanco en el Parque Ecológico Xochimilco (PEX) mediante la formulación de proyectos estratégicos que permitan a las y los visitantes conocer el ecosistema del ajolote de manera segura, digna y accesible, integrando infraestructura peatonal, ciclista, educativa y paisajística que utilice una imagen congruente con el entorno, materiales y procesos constructivos de bajo impacto, y criterios de conservación compatibles con el ecosistema chinampero y el Área Natural Protegida Ejidos de Xochimilco y San Gregorio Atlapulco (ANP-EXSGA).

 

4. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

  1. Proyectar un puente peatonal y ciclista de 25 metros que conecte el Embarcadero de Cuemanco con el Parque Ecológico de Xochimilco, garantizando accesibilidad universal, seguridad estructural compatible con suelos blandos, integración paisajística con el entorno del humedal y funcionalidad como elemento clave de conectividad social y ecológica dentro del Área Natural Protegida.
  2. Desarrollar el proyecto ejecutivo para la rehabilitación de la infraestructura existente conocida como “La Escuelita” donde se instalará el Santuario del Ajolote como un Centro de Investigación, Reproducción y Educación Ambiental en la CDMX, incorporando áreas técnicas, laboratorios, espacios museográficos y los servicios necesarios para garantizar condiciones de bioseguridad, adecuada operación del programa de conservación y generación de experiencias educativas de alta calidad para público de todas las edades.
  3. Desarrollar el proyecto ejecutivo de la chinampa demostrativa mediante la mejora de la fachada, instalación de barandales de seguridad, rehabilitación del kiosko para charlas educativas, desarrollo de una zona de exhibición, implementación de señalética educativa y construcción de un muelle para el acceso seguro desde trajineras, asegurando su funcionalidad como espacio de demostración, educación ambiental e integración hidrológica con el sistema de agua tratada del proyecto.

 

5. PROGRAMA DE NECESIDADES

Para la realización del “Desarrollo del Plan Maestro para el establecimiento del Santuario del Ajolote en el Parque Ecológico de Xochimilco” se consideran los siguientes conceptos y actividades a intervenir como objeto de estos términos de referencia.

  1. DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS ESPERADOS CON LOS TÉRMINOS DE REFERENCIA

 

1.1         PUENTE DE CONEXIÓN CUEMANCO-PEX

10.1.1.- Elaboración del proyecto ejecutivo y construcción de un puente peatonal y ciclista de Conexión- Cuemanco-PEX. El puente de conexión será el acceso principal que articulará el Embarcadero de Cuemanco con el Parque Ecológico  Xochimilco (PEX). Su emplazamiento deberá coordinarse con el proyecto de remodelación del embarcadero actualmente en desarrollo, de manera que se garantice una adecuada jerarquía de circulación para peatones y ciclistas.

El puente deberá atravesar un canal de 25m, por lo que se deberá considerar el estudio de mecánica de suelos, para el diseño de cimentaciones apropiadas para zonas lacustres, empleando materiales estructurales que soporten las cargas derivadas del tránsito de visitantes, bicicletas y actividades contempladas; además se deberán colocar barandales en ambos lados del puente para seguridad de los usuarios. Su diseño deberá ser compatible con la imagen urbana y paisajística tanto del Embarcadero como del PEX, integrando rampas para asegurar accesibilidad universal.

10.1.2.- Elaboración del proyecto ejecutivo y construcción de una caseta de vigilancia. Este proyecto ejecutivo y construcción se realizará en un área aproximada de 12 m2, que servirá para proporcionar el centro de operaciones para el personal de seguridad, que estará para controlar el acceso y disuadir posibles actividades delictivas; por lo que dentro de esta misma área se deberá diseñar un medio baño (WC y lavabo) que cumpla con las normatividades del ANP respecto del uso de ecotecnias para evitar la contaminación de los canales.

10.1.3.- Proyecto ejecutivo y construcción de un sistema de control de acceso para ingreso al puente, que une al Embarcadero de Cuemanco con el PEX y colocación de señalética en acceso al puente. Se deberá diseñar y construir un sistema que permita el cierre del acceso hacia el PEX, asegurando control independiente del flujo según las necesidades operativas del parque. Así mismo se deberá instalar señalética que indique horarios, mapa de ubicación, reglamento, oferta de actividades al interior del PEX, información del ANP y de educación ambiental relacionada con el Santuario del Ajolote para captar visitantes hacia el Santuario.

10.2 SANTUARIO DEL AJOLOTE - CHINAMPA

10.2.1.- Elaboración del proyecto ejecutivo de muelle para atraque de trajineras turísticas. Se deberá elaborar el proyecto ejecutivo y construcción de un muelle frente al acceso principal del Santuario del Ajolote, diseñado para permitir el atraque y desembarque seguro de trajineras, considerando las dimensiones estándar de estas embarcaciones y las condiciones hidráulicas de los canales. El muelle deberá contar con una plataforma estable y antideslizante, barandales en zonas de riesgo, defensas o topes de protección para embarcaciones, y un sistema de cimentación compatible con suelos lacustres mediante pilotes, zapatas o elementos que eviten asentamientos diferenciales. Su diseño deberá garantizar accesibilidad universal, facilitar la transición entre la embarcación y la superficie peatonal, y asegurar una integración armónica con el entorno chinampero, de manera que funcione como punto articulador entre el recorrido lacustre y el circuito educativo del PEX.

10.2.2.- Elaboración del proyecto ejecutivo para la intervención en sitios puntuales para mejorar infraestructura y equipamiento de la Chinampa El proyecto contempla la adaptación integral de la chinampa demostrativa que se encuentra en el área del kiosko, para convertirla en un espacio educativo y de contemplación enfocado en la conservación del ajolote, el ecosistema lacustre y del sistema chinampero. Además, se deberá rehabilitar el kiosko existente para utilizarlo como punto de charlas y actividades de educación ambiental, mejorando su estructura, acabados y funcionalidad. También se deberá realizar el proyecto para mejorar la infraestructura en el acceso con la fachada principal, la cual deberá definirse con claridad mediante la incorporación de elementos paisajísticos que enmarquen la entrada, privilegiando el uso de especies nativas, elementos estructurales ligeros o rústicos para dar protagonismo al acceso al “Santuario del Ajolote”. De manera adicional se deberá colocar un portón para el acceso peatonal a la chinampa.

10.2.3.- Elaboración del proyecto ejecutivo para la instalación de señalética. Se requiere el diseño, fabricación y colocación de la señalética de tipo informativa, restrictiva, direccional, informativa, didáctico, etc., dentro y alrededor del santuario del ajolote y de las chinampas apegado al manual de identidad de la DGSANPAVA.

10.2.4.- Instalación de techumbre y bancas para zona de estar. Elaborar un proyecto ejecutivo y construcción de techumbres ligeras, pero resistentes a la intemperie; con la finalidad de colocar bajo esta techumbre una banca para 5 personas, que sirva de descanso para los peatones y se protejan contra las inclemencias del tiempo (4 piezas).

10.2.5.- instalación de barandales en el perímetro de los canales internos de la chinampa. Se deberán colocar barandales de seguridad en los bordes de la chinampa, para seguridad de los visitantes y así evitar algún accidente. Éstos deberán ser coherentes con la imagen del PEX, utilizando materiales que no interfieran con el paisaje lacustre.

10.2.6.- Elaboración del proyecto ejecutivo y construcción de un estanque artificial con las instalaciones hidráulicas necesarias para su funcionamiento (3mX4m), Se deberá elaborar un proyecto ejecutivo y la construcción de un estanque artificial de 12 m2, diseñado con las condiciones ambientales necesarias para albergar ajolotes en un entorno controlado, permitiendo que los visitantes puedan observarlos de manera segura y educativa. Este estanque funcionará como un espacio demostrativo que represente a los individuos que, en condiciones naturales y bajo manejo adecuado podrán reintroducirse gradualmente en los canales de la chinampa. Incluye: excavación, preparación de la base, impermeabilización con membranas de PVC, instalación de sistemas de filtración y bombeo, paisajismo.

10.2.7 Elaboración del proyecto ejecutivo y construcción de una caseta de vigilancia. Este proyecto ejecutivo y construcción se realizará en un área aproximada de 12 m2, que servirá para proporcionar el centro de operaciones para el personal de seguridad, que estará para controlar el acceso y disuadir posibles actividades delictivas; por lo que dentro de esta misma área se deberá diseñar un medio baño considerando tecnologías como biodigestores o baños secos (WC y lavabo).

10.2.8 Proyecto ejecutivo y construcción de un sistema de control de acceso para ingreso al Santuario del Ajolote y colocación de señalética en acceso al puente. Se deberá diseñar y construir un sistema que permita el cierre del acceso hacia el Santuario del Ajolote, asegurando control independiente del flujo según las necesidades operativas del santuario. Así mismo se deberá instalar señalética que indique horarios, mapa de ubicación, reglamento, oferta de actividades al interior del ajolotario, información del ANP y de educación ambiental relacionada con el Santuario del Ajolote.

10.3 Centro de investigación, reproducción y educación ambiental del Ambystoma

10.3.1 Proyecto ejecutivo y remodelación de tres edificios para el Centro de Investigación, reproducción y educación ambiental del Ambystoma. Se deberán reparar tres edificios existentes, de los cuales, dos cuentan con techumbre cuyas dimensiones son de 16 x 8 m y el tercer edificio cuyas dimensiones son de 23 x 8 m, no cuenta con cubierta. Además, se deberán elaborar un proyecto ejecutivo para que los edificios sean adaptados a espacios para albergar espacios de laboratorio, áreas de manejo y reproducción del ajolote, aulas interactivas y zonas de atención al público; por lo que se deberán realizar instalaciones hidrosanitarias y especiales basadas en ecotecnias..

10.3.2 Mobiliario y equipo de laboratorios. También se deberá incluir la proyección de todo el mobiliario y equipo de laboratorio, incluyendo accesorios, mobiliario fijo, tarjas, acuarios, racks, etc., para el funcionamiento del laboratorio y centro de conservación; así mismo se incluirá el proyecto ejecutivo para las instalaciones hidráulicas, hidrosanitarias especiales, para acuarios, eléctricas (luminarias, contactos, apagadores, de enfriamiento de agua, aereación, etc., necesarias para darles servicio a los laboratorios; además incluye cancelería para de vidrio templado en laboratorios, muros falsos  de durock para las divisiones y espacios de acuerdo a las necesidades de las áreas. De igual manera se deberá diseñar baños para hombres y mujeres considerando tecnologías de biodigestores o baños secos. Así mismo se deberán rehabilitar las plazas y espacios exteriores con techumbres ligeras que permitan realizar actividades didácticas al aire libre para grupos escolares y visitantes.

10.3.3 Señalización. Se requiere el diseño, fabricación y colocación de la señalética de tipo educativa, informativa, restrictiva, direccional, etc., dentro y alrededor de las instalaciones.

El proyecto paisajístico deberá emplear exclusivamente especies nativas y asegurar que todos los elementos constructivos sean de bajo impacto e integrados al ecosistema lacustre, respetando los lineamientos del Área Natural Protegida.

 

  1. CONCEPCIÓN

El proyecto “Desarrollo del Plan Maestro para el establecimiento del Santuario del Ajolote en el Parque Ecológico de Xochimilco” tiene como objetivo fortalecer la conectividad funcional entre el Parque Ecológico de Xochimilco y el embarcadero de Cuemanco, mediante el diseño de un corredor recreativo seguro que promueva la movilidad activa y el uso social sustentable del territorio. El proyecto está orientado a beneficiar principalmente a las familias que habitan en la Ciudad de México, con énfasis en las alcaldías de Xochimilco, Tlalpan, Coyoacán, Iztapalapa y Tláhuac.

Asimismo, el proyecto contempla la instalación de un espacio de interpretación ambiental especializado (ajolotario) que permitirá a las personas visitantes observar y conocer el hábitat del ajolote mexicano (Ambystoma mexicanum) en condiciones controladas que simulen su entorno natural, fortaleciendo la educación ambiental, la sensibilización social y la valoración de este anfibio endémico como símbolo de la biodiversidad y el patrimonio natural de México.

 

  1. PROYECTO EJECUTIVO

El proyectista deberá iniciar el desarrollo de su propuesta con la ejecución del Programa Arquitectónico Paisajístico, de acuerdo con los alcances establecidos en este documento, integrándolo por etapas para revisión y autorización por parte de la Dirección General del Sistema de Áreas Naturales Protegidas y Áreas de Valor Ambiental, tanto de este documento como del anteproyecto arquitectónico.

El proyecto ejecutivo contempla el desarrollo de los rubros que a continuación se enuncian:

  • Levantamiento Topográfico. (en caso de ser necesario a consideración de la APCDMX y dependiendo la naturaleza del proyecto a desarrollar).
  • Levantamiento del estado actual
  • Estudio de Mecánica de Suelos (cumpliendo cabalmente con RCDF y sus NTC) en su caso
  • Planos de conjunto, arquitectónicos y de proyectos específicos.
  • Secciones especificas por proyecto
  • Plano de demoliciones y desmantelamientos (en su caso)
  • Plano de movimiento de tierras con volúmenes de excavación y rellenos
  • Planos de trazo y nivelación con cuadro de construcción de obra
  • Planos de albañilerías
  • Planos de acabados
  • Plano de despiece de pavimentos
  • Detalles constructivos
  • Planos de instalación eléctrica de obra exterior
  • Plano de ubicación de mobiliario y detalles constructivos de mobiliario
  • Plano de ubicación de señalética y detalles constructivos para su colocación y/o fichas técnicas.
  • Plantas arquitectónicas, cortes y fachadas de cada elemento arquitectónico.
  • Proyecto Estructural. (de todos los cuerpos necesarios resultado del proyecto)
  • Plano de herrerías (en su caso)
  • Planos de acabados
  • Detalles constructivos y cortes
  • Proyecto de Desagües en pista e Instalación Hidráulico y Sanitario en ajolotario
  • Planos de salidas especiales
  • Proyecto de Instalación Eléctrica General.
  • Planos de salidas eléctricas
  • Proyecto de Instalación contra Incendios.
  • Proyecto de Instalación de Telefonía, Intercomunicaciones, Sonido y CCTV.
  • Memorias de cálculo de los proyectos donde se requiera.
  • Catálogo de conceptos de acuerdo con partidas y subpartidas, entregado por dependencia.
  • Firma de Director Responsable de Obra, Corresponsables de cada especialidad y Unidad verificadora de instalaciones en obra nueva.
  • Trámites y Pago de Derechos de todos los servicios a utilizar, si es el caso, para el buen funcionamiento de las instalaciones del ajolotario (Luz, Agua, Telefonía, etc.). Realizar Manifestación de Impacto Ambiental Especifica ante la Instancia correspondiente según sea el caso, así como las autorizaciones que se requieran ante las distintas instancias de gobierno tanto local como federal, si se requieren.
  • Documentación Complementaria.

 

Nota: Lo anteriormente mencionado es enunciativo más no limitativo y deberá en todo momento considerar la Ley, Reglamento, Normas Técnicas Complementarias y Normatividad aplicable

Para el desarrollo del proyecto ejecutivo se deberán cumplir con la normatividad aplicable en vigencia por cada especialidad requerida para la ejecución de proyecto tales como las normas oficiales mexicanas en materia de protección ambiental, manual de normas técnicas de accesibilidad, norma ambiental de separación de residuos y sus modificaciones, el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus normas complementarias, los lineamientos normativos que utiliza la Secretaría del Medio Ambiente, así como la normatividad aplicable en esta materia.

Tanto los planos y documentos generados en el desarrollo del proyecto ejecutivo deberán entregarse a la Dirección General del Sistema de Áreas Naturales Protegidas y Áreas de Valor Ambiental debidamente avaladas por el Proyectista, el Director Responsable de Obra y los Corresponsables respectivos, con la presentación y en el tiempo establecido en este documento.

Una vez aprobado el proyecto ejecutivo completo, cualquier modificación relevante que proponga el contratista durante el proceso constructivo de la obra, deberá entregarlo para su revisión a la supervisión interna del GCDMX y/o supervisión externa, presentando la justificación técnica correspondiente; de proceder el cambio ésta lo someterá a la aprobación de la Dirección General del Sistema de Áreas Naturales Protegidas y Áreas de Valor Ambiental.

 

3.1         Criterios fijos

1.- Para la elaboración del proyecto ejecutivo deberán realizarse todos los estudios necesarios, como son: levantamientos topográficos, mecánica de suelos, etc.

2.- El Proyecto Ejecutivo deberá cumplir con lo establecido en el RCDF y sus NTC, las NCAPCDMX, y la normatividad vigente y aplicable. Además, el Contratista deberá entregar el proyecto ejecutivo debidamente avalado por un DRO y, en su caso, por el Corresponsable en Estructuras, Corresponsable en Instalaciones y la Unidad Verificadora en Instalaciones Eléctricas.

3.- Que se considere dentro del Proyecto Ejecutivo los encofrados para proteger las tuberías (las que se requieran) que se encuentren vulnerables en obra exterior.

4.- La tubería para instalaciones eléctricas deberán ser galvanizada pared gruesa en, las cantidades de acuerdo con lo que arrojen los estudios, memorias y proyecto ejecutivo.  

5.- Todos y cada uno de los materiales propuestos en el proyecto integral para su construcción, deberán de contar con todos los certificados que sean aplicables.

6.- Se recomienda a la contratista que considere dentro de sus indirectos el importe por reparaciones a instalaciones de infraestructura que puedan sufrir daños al construir los elementos solicitados para este proyecto.

7.- El impermeabilizante para las azoteas deberán ser del sistema prefabricado de 4.5 mm, previo retiro del existente, preparación de la superficie, calafateo y sellado de fisuras.

8.- Para la construcción del proyecto se deberá contratar mano de obra local, sumando por lo menos el 20% del total de la fuerza de trabajo empleada.

En el caso de un anteproyecto de remodelación, la cuantificación se realizará sobre las áreas remodeladas.

Lo anterior es aplicable a los anteproyectos de obra nueva, ampliación y remodelación.

Para lo anterior, se requiere la contratación de una empresa proyectista que tenga vasta experiencia en el desarrollo de proyectos integrales para los TRABAJOS DE ELABORACIÓN DEL PROYECTO “DESARROLLO DEL PLAN MAESTRO PARA EL ESTABLECIMIENTO DEL SANTUARIO DEL AJOLOTE EN EL PARQUE ECOLÓGICO DE XOCHIMILCO”

3.2         Documentos.

Se presentarán en hojas blancas tamaño carta, escritas y marcadas claramente.

1.     Memoria Descriptiva: Será un escrito a doble espacio impreso y en archivo magnético que explique el anteproyecto que se está presentando, en su concepto general, la descripción de las distintas partes que lo integran, su funcionalidad, sus áreas generales construidas y no construidas, el sistema constructivo que se plantea, los materiales de construcción que emplearán, el criterio de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y especiales.

Lo anterior es aplicable a los anteproyectos de obra nueva, ampliación y remodelación.

2.     Análisis de Alternativas: Será un conjunto de hojas en el que aparezcan en forma de croquis, los análisis realizados por el proyectista para llegar a la solución que entrega.

Lo anterior es aplicable a los anteproyectos de obra nueva, ampliación y remodelación.

3.     Información Básica: El proyectista entregará en forma de cuaderno una copia de la información básica a la que se refiere en las NCAPCDMX.

4.     Cuantificación Preliminar de Áreas: Será un escrito en el cual se señalen las superficies construidas y totales. Así mismo la superficie destinada a las áreas libres y su destino correspondiente.

En el caso de un anteproyecto de remodelación, la cuantificación se referirá a las áreas remodeladas.

Lo anterior es aplicable a los anteproyectos de obra nueva, ampliación y remodelación.

Escalas: A menos que la DGSANPAVA especifique lo contrario, la selección de las escalas a que deben presentarse los dibujos será a juicio del proyectista y en función de la magnitud del proyecto que se va a ejecutar.

Se recomienda emplear para cada dibujo las siguientes escalas, las cuales se menciona de manera enunciativa más no limitativa:

La escala empleada se especificará en cada dibujo y además una escala gráfica como se indica en las NCAPDF.

 

12.3 DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA DEL PROYECTO EJECUTIVO

La consultora deberá entregar junto con los planos de los proyectos que integran el proyecto ejecutivo, las memorias descriptivas y de cálculo de cada proyecto, debidamente firmadas por el proyectista y validados por un DRO y los Corresponsables en instalaciones y en estructuras, según sea el caso, los estudios preliminares y complementarios que se realicen para llevar a cabo el proyecto, el catálogo de partidas y subpartidas de las actividades por realizar, con sus respectivas unidades a través de sábanas de evaluación, presupuesto, cronograma de ejecución de obra, deberán ser entregado en impreso en dos originales y en archivo magnético en AutoCAD y en Microsoft Office.

 

Catálogo de conceptos

Este documento deberá contener la descripción de los trabajos a ejecutar para la realización del proyecto ejecutivo, clasificados en partidas, subpartidas, con unidad de medida y su porcentaje de participación a través de sábanas de evaluación.

 

Presupuesto de obra.

Deberá presentarse catálogo de conceptos con importes propuestos por la empresa contratista, para llegar al monto total de cada una de las partidas y subpartidas, las cuales serán entregadas en la licitación a través del catálogo entregado por la dependencia.

 

Programas de trabajo.

Los programas de trabajo deberán presentarse de acuerdo con el catálogo de conceptos.

1.      Programa de avance físico. Este programa deberá presentarse en un diagrama de barras (Pert), por cada uno de los conceptos de trabajo a realizarse (partidas, subpartidas y actividades), calculando sus tiempos de ejecución, en concordancia con el proceso constructivo propuesto en el proyecto ejecutivo.

2.      Programa financiero. Deberán calcularse por partida las erogaciones a realizarse durante la ejecución de los trabajos, de acuerdo con el presupuesto y el programa de avance físico propuesto, conteniendo cortes semanales, subtotales mensuales y total de la obra, mediante sábanas de evaluación.

3.      Programa de aplicación de mano de obra. Este programa deberá calcularse por concepto de trabajo y especialidad de mano de obra.

4.      Programa de suministro de materiales. Deberá calcularse la cantidad y tiempo oportuno de suministro para el total de los insumos requeridos en la construcción del proyecto ejecutivo, de acuerdo con las cantidades de participación propuestos en el catálogo y el programa de avance físico propuesto, practicándose en dicho programa, cortes semanales, subtotales mensuales y total de la obra.

5.      Programa de utilización de equipo y maquinaria. Este programa deberá presentarse de forma tal, que exprese con precisión todos aquellos equipos y maquinaria necesarios para la ejecución de los trabajos que lo requieran, calculando los tiempos de utilización de acuerdo con los rendimientos propuestos.

 

Manual de especificaciones.

Este manual deberá explicar con precisión las calidades de los materiales a utilizarse en la construcción del proyecto ejecutivo.

Así mismo deberá explicar los procesos a realizarse para la fabricación o construcción de los distintos elementos que conforman el proyecto ejecutivo, detallando con precisión las calidades finales a obtener, forma de medición y pago para todos y cada uno de los conceptos de trabajo a ejecutarse, y en observancia del RCDF, las NCAPCDMX y la Ley Federal sobre Metrología y Normalización y demás normas vigentes y aplicables.

 

Manual de operación.

Este manual deberá explicar con precisión los procesos a realizar para la operación general y mantenimiento preventivo a los equipos.

 

Materiales o insumos.

Se deberán emplear para la elaboración del proyecto los materiales o insumos requerido, con las dimensiones y especificaciones indicadas y conservando dicho formato para todo el proyecto si fuese necesario.

Los planos se elaborarán en papel bond.

Se deberá hacer la entrega de una copia del proyecto debidamente firmado y documentación complementaria en:

1.      Papel bond

2.      Archivo magnético en AutoCAD.

3.      La documentación complementaria se entregará en disco compacto preferentemente en Microsoft Office.

 

Programa de ejecución.

La Consultora  deberá entregar un programa de ejecución del proyecto ejecutivo.

 

Procedimiento de presupuestación.

Para efectos de presupuestación del trabajo a desarrollar, el contratista tomará como referencia lo establecido en las NCAPCDMX.

 

  1. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO.

La Consultora debe realizar el levantamiento de la poligonal (planimetría y altimetría), donde se requiera y sea necesario, de las diferentes áreas a intervenir.

Dicho levantamiento incluirá las curvas de nivel del terreno, así como también los accidentes que puedan generar ciertos obstáculos al proyecto y obras correspondientes, tales como postes de instalaciones (luz, teléfono, etc.), árboles, señalamientos, pasos peatonales, etc. del predio que puedan influir en las decisiones del proyecto.

En la elaboración del levantamiento topográfico, la consultora deberá tomar en cuenta los requisitos de elaboración marcados en las Normas de Construcción de la Administración Pública de la Ciudad de México (NCAPCDMX) y que a continuación se describen.

La documentación generada de este levantamiento deberá entregarse a la WWF y a la Dirección General del Sistema de Áreas Naturales Protegidas y Áreas de Valor Ambiental (DGSANPAVA), en archivo magnético en Windows 11, Microsoft Office 2018 – 2019 y en Autocad versión 2020 - 2024.

 

TOPOGRAFÍA.

A.    Definición y Clasificación.

A. 1.   Levantamientos o trabajos topográficos son el conjunto de actividades para recabar en campo, con los instrumentos y equipos adecuados, los datos necesarios para reproducir en dibujo a escala, una extensión de terreno ya sea en proyección horizontal o vertical.

A. 2.   El levantamiento de terrenos comprende dos aspectos principales:

a.   Planimetría que es la determinación de distancias y ángulos para hacer la presentación en un plano o proyección horizontal.

b.   Altimetría, recopilación de las medidas necesarias para reproducir los accidentes del terreno en un plano vertical respecto a un nivel que generalmente es el nivel del mar.

A. 3.   Banco de nivel es un punto fijo de cota conocida, que sirve de base para establecer las alturas de otros puntos.

 

B.    Requisitos de Elaboración.

B. 1.   De acuerdo con el grado de precisión requerido para el levantamiento topográfico, se elegirán los equipos e instrumentos de medición.

B. 2.   Antes de iniciar algún trabajo topográfico y finalizarlo, se deberán verificar los instrumentos y equipos para cerciorarse que se encuentran en óptimas condiciones para su uso y para realizar los ajustes necesarios que garanticen la precisión de las medidas.

B. 3.   Previo al levantamiento de campo, se hará un reconocimiento del terreno para observar las características de este y colocar los mojones o estacas que marquen los puntos por referirse, tanto en proyección horizontal como vertical.

B. 4.   Para señalar los vértices de una poligonal se usarán estacas de madera, acero o mojones de concreto, clavando o ahogando sobre el extremo de estos una tachuela o clavo que marque el centro del eje o vértice.

B. 5.   Los bancos de nivel deberán ser visibles e invariables respecto a su posición y estar localizados en lugares de fácil acceso y estar referenciados en elementos bien cimentados con pintura indeleble, placas, clavos, etc., para que no cambie su posición en ningún sentido.

B. 6.   Las medidas y observaciones que se efectúen en el campo deberán ser registradas por escrito. Los registros deberán contener los datos de identificación de cada punto y de todo el levantamiento.

B. 7.   Los cálculos de gabinete se realizarán aplicando fórmulas que garanticen el grado de exactitud de los levantamientos requeridos.

Tanto los planos, como toda la documentación generada por el Levantamiento Topográfico, deberá entregarse en archivo magnético en Windows 11, Microsoft Office 2018 – 2019 y en Autocad versión 2020 - 2024.

 

  1. LEVANTAMIENTO DEL ESTADO ACTUAL DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES.

La Consultoradeberá realizar el levantamiento arquitectónico y de instalaciones de las construcciones existentes debiendo, si fuera el caso elaborar el plano de demoliciones, un inventario del material desmantelado con recuperación, así como el catálogo de conceptos y cantidades de obra de dichas demoliciones y desmantelamientos.

Así mismo, se deberá hacer un levantamiento de las instalaciones existentes en el perímetro del predio, incluyendo red de agua potable, agua tratada, drenaje, telefonía, gas natural, fibra óptica, así como la instalación eléctrica, indicando las características de cada servicio, tales como: diámetros de tubos, nivel de arrastre, coladeras pluviales, etc.

Lo anterior, a fin de conocer la mejor opción, en caso de ser necesario, para la conexión de los diferentes proyectos.

Tanto los planos, como toda la documentación generada por el Levantamiento del Estado Actual de las Construcciones Existentes, deberá entregarse en archivo magnético en Windows 11, Microsoft Office 2018 – 2019 y en Autocad versión 2020 - 2024.

 

  1. ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO.

Una vez realizado el Programa Arquitectónico, el proyectista deberá elaborar el Anteproyecto de acuerdo con los requisitos de elaboración marcados en las Normas de Construcción de la Administración Pública de la Ciudad de México (NCAPCDMX), que a continuación se señalan, mismo que deberá entregar a la WWF ya a la Dirección General del Sistema de Áreas Naturales Protegidas y Áreas de Valor Ambiental (DGSANPAVA) debidamente autorizado por la Dirección del Áreas Naturales Protegidas y Áreas de Valor Ambiental.

A.    Definición y Clasificación.

A.1.         Definición.- Anteproyecto de edificación es el conjunto de elementos de representación y documentos que proporcionan una idea general y clara de lo que se pretende edificar, respondiendo a las condicionantes planteadas por el programa arquitectónico respectivo, por las características del terreno seleccionado, por el contexto en que se ubica y por las reglamentaciones a que debe sujetarse.

A.2.         Clasificación.- Los anteproyectos arquitectónicos pueden ser:

 

a.     Por su tipo:

1.    Anteproyecto de obra nueva.

2.    Anteproyecto de remodelación.

3.    Anteproyecto de ampliación. 

 

b.    Por su destino:

1.    Vivienda.

2.    Trabajo.

3.    Salud.

4.    Educación.

5.    Esparcimiento.

6.    Servicio Social.

7.    Servicio general.

8.    Comunicación.

 

Requisitos de elaboración del anteproyecto.

El anteproyecto debe ser lo suficientemente claro y explícito de tal manera que permita la toma de decisiones para su futuro desarrollo y crecimiento.

Los elementos que integran el anteproyecto podrán ser variables de acuerdo con el criterio del proyectista, siempre y cuando cumplan con las características mencionadas en el inciso A.01 y con el alcance que se señala en la cláusula "E" capítulo 2.01.02.004 de las Normas de Construcción de la Administración Pública de la Ciudad de México (NCAPCDMX). Los elementos a que se refiere este inciso serán de manera no limitativa, los siguientes:

 

Dibujos:

 

1. Planta de localización - Esc. 1:100 a 1:500

Será un dibujo a escala sin acotaciones, que señale la posición relativa del predio, marcando sus vialidades principales, sus colindancias y orientación. Deberá contener los datos de zona, colonia, y delegación, así como el uso que le corresponde.

 

 

2. Plantas de conjunto - Esc. 1:200 a 1:500

Será un dibujo a escala, sin acotaciones que muestre los diferentes cuerpos o volúmenes con que contará la construcción que se proyecta.

Mostrará así mismo las áreas libres que proporciona indicando su destino, plazas, jardines, estacionamiento, etc., En este dibujo se marcarán sombras a 45° proporcionales a las alturas de los diferentes volúmenes que contemple el proyecto.

Se deberá indicar también la orientación y en su caso los vientos dominantes. En el caso de una ampliación se marcará claramente la zona ya construida y se diferenciará la zona que se está proyectando como ampliación.

En el caso de una remodelación, se marcará con claridad la zona construida que será objeto de remodelación.

 

 

3. Plantas arquitectónicas generales - Esc. 1:100

Serán dibujos a escala sin acotaciones que muestren la distribución interior de la organización y partes que integran el programa arquitectónico.

Deberán dibujarse las plantas de todos los niveles y todos los cuerpos en su caso, que conformen el anteproyecto.

Estos dibujos deben mostrar el criterio estructural que se propone, el mobiliario y el equipamiento correspondiente a los locales más importantes, señalando el nombre de cada zona y local.

Lo anterior es aplicable tanto a anteproyecto de obra nueva como de ampliación.

En caso de remodelación deberán dibujarse además las plantas arquitectónicas en su estado actual indicando con claridad todos los elementos que van a ser modificados en el anteproyecto de remodelación.

 

 

4. Cortes arquitectónicos generales - Esc. 1:100

Serán dibujos a escala sin acotaciones que muestren los diferentes niveles de que consta cada una de las edificaciones y su posición respecto al terreno. Deberán mostrar el sistema constructivo propuesto, el paso de instalaciones especiales si las hubiese, plafones falsos, elementos de azotea como tanques, domos, manejadoras, etc.

Estos cortes serán por las zonas y en el número que el proyectista juzgue conveniente para la mejor comprensión del proyecto.

Lo anterior es aplicable a anteproyectos de obra nueva como de ampliación.

En el caso de remodelación se dibujarán además los cortes en su situación actual, indicando con claridad todos los elementos que van a ser modificados en el proyecto de remodelación.

 

 

5. Perspectivas - Esc. 1:100

Serán dibujos a escala sin acotaciones de partes específicas, que por su importancia dentro del anteproyecto requieran mayor explicación. Tanto estos cortes como los mencionados en el párrafo anterior deberán ser referidos a las plantas correspondientes.

 

 

6. Fachadas generales - Esc. 1:100

Serán dibujos a escala sin acotaciones, que muestren con claridad las proporciones de la edificación, los macizos, los vanos y los materiales que se emplearán.

Se deberán acusar los diferentes relieves que puedan existir y se dibujarán los elementos que proporcionen referencia de la escala, como figuras humanas, árboles, etc., el número de estos dibujos serán los que el proyectista juzgue necesarios para explicar el proyecto.

Lo anterior es aplicable tanto a anteproyectos de obra nueva como de ampliación, en el caso de remodelación que afecte las fachadas de un edificio, se dibujarán éstas en su estado actual y la propuesta de modificación.

 

7. Perspectivas

Son dibujos que muestran el concepto plástico propuesto por el proyectista para la edificación que se proyecta. Si se trata de un conjunto, se presentará una vista aérea y una vista a nivel de los ojos del espectador situado en el punto que el proyectista considere más importante.

Se presentará también una vista del interior de la edificación. Esta última es indispensable en el caso de una remodelación.

 

Documentos.

Se presentarán en hojas blancas tamaño carta, escritas y marcadas claramente.

1. Memoria Descriptiva: Será un escrito a doble espacio impreso que explique el anteproyecto que se está presentando, en su concepto general, la descripción de las distintas partes que lo integran, su funcionalidad, sus áreas generales construidas y no construidas, el sistema constructivo que se plantea, los materiales de construcción que emplearán, el criterio de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y especiales.

Lo anterior es aplicable a los anteproyectos de obra nueva, ampliación y remodelación.

2. Análisis de Alternativas: Será un conjunto de hojas en el que aparezcan en forma de croquis, los análisis realizados por el proyectista para llegar a la solución que entrega.

Deberán presentarse las alternativas manejadas, indicando las ventajas y desventajas que advirtió el proyectista al momento de plantearlas.

Lo anterior es aplicable a los anteproyectos de obra nueva, ampliación y remodelación.

3. Información Básica: El proyectista entregará en forma de cuaderno una copia de la información básica a la que se refiere el inciso c.01 del capítulo 2.01.02.001, generalidades del anteproyecto de las Normas de Construcción de la Administración Pública de la Ciudad de México (NCAPCDMX).

4. Cuantificación Preliminar de Áreas: Será un escrito en el cual se señalen las superficies construidas por nivel, por edificio y total. Así mismos la superficie destinada a área libre y su destino correspondiente.

En el caso de un anteproyecto de remodelación, la cuantificación se referirá a las áreas remodeladas.

Lo anterior es aplicable a los anteproyectos de obra nueva, ampliación y remodelación.

Escalas: A menos que la Dirección General del Sistema de Áreas Naturales Protegidas y Áreas de Valor Ambiental de la Secretaria del Medio Ambiente y/o los documentos contractuales especifiquen lo contrario, la selección de las escalas a que deben presentarse los dibujos será a juicio del proyectista y en función de la magnitud del proyecto que se va a ejecutar.

Se recomienda emplear para cada dibujo las siguientes escalas:

La escala empleada se especificará en cada dibujo y además una escala gráfica como se indica en la figura 1 de las Normas de Construcción del Distrito Federal.

 

Materiales

Para la presentación del anteproyecto en lo que a los dibujos se refiere, el proyectista estará en libertad de escoger los materiales y las técnicas que a su juicio sean más convenientes, pero en todo caso deberán ser Renders o láminas rígidas y de la misma medida para permitir su exhibición, se sugiere que la dimensión de las láminas rígidas esté en función de las medidas de la lámina conocida como ilustración que son de 76 x 102 cm.

Podrá dibujarse directamente sobre la lámina o emplear la lámina para montaje de los dibujos, fotografías, etc., en cualquier caso, podrá emplearse desde luego las nuevas técnicas de dibujo (Renders) por computadora, como alternativa al dibujo tradicional.

Las láminas podrán emplearse en forma horizontal o vertical y deberán contener siempre los letreros particulares y el letrero general de la lámina, incluyendo el nombre del anteproyecto, el nombre y el logotipo del área del Gobierno de la Ciudad de México que ha encargado el trabajo y el nombre del proyectista, a menos de que se trate de un anteproyecto por concurso, en cuyo caso se especificarán las reglas en la convocatoria correspondiente.

El proyectista deberá prever la obtención de copias de las láminas que presenta, con objeto de poder realizar con la Dirección General del Sistema de Áreas Naturales Protegidas y Áreas de Valor Ambiental (DGSANPAVA) las revisiones previstas generalidades de anteproyecto de las Normas de Construcción de la Administración Pública de la Ciudad de México (NCAPCDMX).

Tanto los planos, como toda la documentación generada por el Anteproyecto Arquitectónico, deberá entregarse por el consultor responsable, y en archivo magnético en Windows 11, Microsoft Office 2018 – 2019 y en Autocad versión 2018 - 2024.

 

Conceptos y alcance

Elaboración de anteproyecto de obra nueva.

a).   Alcance. - El alcance del anteproyecto de obra nueva, a menos que el Gobierno de la Ciudad de México señale otra cosa en el convenio contractual signado con el proyectista, constará de lo siguiente:

1.     Dibujos.

1.1. Planta de Localización.

1.2. Planta de Conjunto.

1.3. Plantas Arquitectónicas Generales.

1.4. Cortes Arquitectónicos Generales.

1.5. Cortes Arquitectónicos de Detalle.

1.6. Fachadas Generales.

1.7. Perspectivas.

2. Documentos.

2.1. Memoria Descriptiva.

2.2. Análisis de Alternativas.

2.3. Información Básica.

2.4. Cuantificación Preliminar de Áreas.

 

1. PROYECTO ARQUITECTÓNICO.

Una vez que el proyectista obtenga la autorización del anteproyecto por la DGSANPAVA, éste procederá al desarrollo del proyecto Ejecutivo.

Para lo cual deberá tomar en consideración los requisitos de elaboración marcados en las Normas de Construcción de la Administración Pública de la Ciudad de México (NCAPCDMX), así como el RCDF y demás aplicables.

El proyectista deberá entregar a la WWF ya la Dirección General del Sistema de Áreas Naturales Protegidas y Áreas de Valor Ambiental (DGSANPAVA), el Proyecto Arquitectónico entregado revisado y avalado (planos y documentos), debidamente avalados por un Director Responsable de Obra y Corresponsable.

 

Definición.

Es el conjunto de planos y documentos que desarrollan a profundidad el Anteproyecto previamente aprobado proporcionando toda la información arquitectónica necesaria para que pueda realizarse óptimamente la edificación proyectada.

 

Requisitos de elaboración.

Con base en el anteproyecto aprobado previamente, el proyecto arquitectónico de edificaciones deberá proporcionar la mayor información posible en el menor número de planos y documentos.

Deberá elaborarse un listado que indique el número, clave y contenido de cada uno de los planos que integran el proyecto arquitectónico, así como los escritos que lo complementan.

De manera enunciativa y no limitativa, los planos y documentos que integran el proyecto arquitectónico, salvo que la Dependencia no indique otra cosa en su compromiso contractual con el proyectista, serán los siguientes:

 

1. Planta de localización - Esc. 1:100 a 1:500

Deberá indicarse la ubicación del predio dentro del área en que se encuentra, marcando las vialidades principales con sus nombres, sus colindancias y su orientación. Se acotarán fuera del dibujo, las dimensiones generales del predio y en la calle o calles perimetrales se indicará la posición de los servicios municipales y de infraestructura tales como postes de alumbrado, postes de teléfono, coladeras pluviales, drenaje, etc., de igual forma se indicarán las posiciones previstas para la Instalación de la toma de agua municipal y la conexión del albañal, debidamente acotados referidos a la esquina más próxima al predio y las colindancias del mismo.

Deberá contener un croquis de la planta de conjunto y de fachada o corte representativo a una escala menor que sirva como referencia para la localización del área que se indique.

 

 

2. Plantas de conjunto - Esc. 1:500, 1:250 ó 1:200                                                                                                                                           

En este plano deberán dibujarse los diferentes volúmenes de que consta el proyecto marcando los ejes estructurales principales, acotados entre sí y referidos a los límites del terreno.

1.     Cada eje deberá tener su nomenclatura dibujada fuera del espacio arquitectónico representado.

2.     En las azoteas se anotarán los nombres genéricos de las zonas contenidas en los diversos volúmenes que integran el conjunto, lo mismo que sus niveles relativos de acuerdo con el banco de nivel general preestablecido.

3.     Se mostrarán todas las áreas abiertas que proporciona el proyecto, indicando su destino, por ejemplo: plazas, zonas ajardinadas, estacionamientos, rampas, escaleras, pavimentos, etc. marcando los niveles relativos de cada una de ellas. En las áreas destinadas a estacionamiento de automóviles se dibujarán los cajones previstos para la capacidad demandada, numerándolos (incluyendo los cajones para discapacitados).                                                                                                                 

4.     Para elementos complementarios de la planta de conjunto como pueden ser muretes, arriates, rejas, despiece de pavimentos, guarniciones, escaleras, rejillas, etc. Se indicará con una nota el número de plano en el que se encuentra desarrollado el detalle a mayor escala.

5.     Se deberá contemplar en el proyecto arquitectónico una posible ampliación a futuro, en este plano deberá marcarse con achurado las áreas susceptibles de crecimiento para de esta forma ser tomadas en consideración en la propuesta arquitectónica.

6.     En el caso de que el proyecto arquitectónico se refiera a una remodelación, en este plano se deberá marcar con achurado las partes objeto de este proyecto.

7.     Se indicará la orientación y en su caso los vientos dominantes, deberá contener un croquis de la planta de conjunto y de fachada o corte representativo a una escala menor que sirva como referencia para la localización de la (s) área (s) que se indican.

 

 

3. Planta de trazo - Esc. 1:200

En este plano se indicarán únicamente los ejes estructurales acotados con toda claridad y referidos a cuando menos dos puntos de origen de trazo fijos en el terreno, que también estarán claramente acotados, si los ejes estructurales no son ortogonales respecto a las colindancias del terreno, deberán marcarse los ángulos a los que obedecen.

En esta planta se indicarán los niveles de pisos terminados en planta baja de cada uno de los edificios respecto al banco fijo de nivel.

1.    Si la topografía del terreno así lo amerita, se marcarán con claridad las diferentes plataformas de desplante de los edificios y la posición de los muros de contención en su caso, acotándolas y marcando su nivel de acuerdo con el banco de nivel establecido.

Deberá contener un croquis de la planta de conjunto y de fachada o corte representativo a una escala menor que sirva como referencia para la localización de la (s) área (s) que se indican.

 

4. Plantas arquitectóncias generales - Esc. 1:100

En estos planos se dibujará la distribución interior de cada uno de los niveles de que consta el proyecto arquitectónico, basada en el anteproyecto previamente aprobado y en el programa arquitectónico correspondiente.

1.    Se dibujarán, dependiendo del tamaño del proyecto, a la escala adecuada para que las plantas se representen completas en el plano.

2.    En el caso de que el proyecto por sus dimensiones tenga que dibujarse a esc. 1:200, se elaborarán, además planos de secciones a escala mayor.

3.    Deberá contener un croquis de la planta de conjunto y de fachada o corte representativo a una escala menor que sirva como referencia para la localización de la (s) área (s) que se indican.

4.    Se dibujarán los elementos estructurales en sus dimensiones precisas, que deben coincidir con lo que indiquen los planos estructurales, así como todos los elementos arquitectónicos especiales, que contemple el proyecto tales como celosías, puertas plegadizas, arriates, parteluces, etc.

5.    Se dibujarán las puertas en posición abierta y con el giro completo y real de su abatimiento.

6.    Se acotarán fuera del dibujo representado, las medidas entre los ejes estructurales, las medidas a paños exteriores y la posición de ejes de muro, relacionándolos siempre a los ejes estructurales, se procurará utilizar como se indica en el capítulo 2.03.01.001 de las Normas de Construcción del Gobierno del Distrito Federal, tres líneas de cotas, la primera para cotas particulares, la segunda para cotas entre ejes estructurales y la tercera para cotas totales. Excepcionalmente, porque así lo requiera la claridad del dibujo, se usarán líneas de cotas en el interior del dibujo representado. Los ejes estructurales llevarán su nomenclatura en el sentido de las ”X” y en el sentido de las “Y” como se indica en las generalidades del proyecto.

7.    En este plano se dibujarán las líneas de cortes generales y de cortes por fachada, indicando en cada caso la clave del plano en que éstos están representados.

8.    Se indicarán todos los niveles y líneas de cambio de nivel, refiriéndose siempre al banco de nivel general señalado en el plano de trazo.

9.    En estos planos se dibujará solamente el mobiliario correspondiente a locales destinados a servicios sanitarios, cocinas, laboratorios o cualquier otro tipo de local que requiera de instalaciones hidráulicas y sanitarias y en general todo mobiliario que se considere fijo.

10. Se anotarán en cada local el uso a que está destinado y de preferencia, también la clave que le corresponde en el programa arquitectónico.

Deberá contener un croquis de la planta de conjunto y de fachada o corte representativo a una escala menor que sirva como referencia para la localización de la (s) área (s) que se indican.

11. Si el tamaño del papel en el que se dibuja lo permite, en este plano pueden dibujarse detalles aclaratorios a mayor escala, haciendo referencia al plano general con la nota correspondiente.

12. Se dibujarán los límites de las losas en volados mediante líneas punteadas, acotando la medida del volado al eje estructural.

13. Se señalarán en este plano con una nota, los elementos que serán desarrollados a mayor escala, como escaleras, sanitarios, elevadores, laboratorios, etc. Indicando la clave del plano en que aparecen dibujados.

14. En todos los planos de plantas arquitectónicas se dibujará un croquis del conjunto, tanto en planta como en corte, en el que se indicarán los ejes principales y el número de niveles de que consta el edificio, señalando con achurado la sección y el nivel que se está dibujando en el plano.

15. Todo lo mencionado anteriormente es aplicable tanto a proyectos de obra nueva como a proyectos de ampliación.

16. En el caso de un proyecto de remodelación, deberán dibujarse además las plantas arquitectónicas que muestren el estado actual de la edificación indicando con claridad todos los elementos que van a ser modificados.

Deberá contener un croquis de la planta de conjunto y de fachada o corte representativo a una escala menor que sirva como referencia para la localización de la (s) área (s) que se indican.

 

5. Plantas de azoteas - Esc. 1:100

En estos planos en los que se indicarán todos los elementos arquitectónicos y de equipamiento que contienen los techos de los edificios proyectados, se dibujarán a la escala adecuada para que las plantas se representen completas en el plano, además se debe considerar lo siguiente:

1.    Se indicarán las pendientes hacia las bajadas pluviales por medio de flechas y la nota aclaratoria del porcentaje de la pendiente.

2.    Se dibujarán las coladeras de las bajadas de aguas pluviales en su posición exacta refiriendo su centro al límite de losas y marcando el nivel de la rejilla.

3.    En su caso si existen canalones, se dibujarán acotando su ancho y sus respectivos niveles.

4.    Se dibujarán los pretiles y remates de azotea refiriéndolos a los ejes estructurales.

5.    Se indicarán con claridad si es el caso, las juntas constructivas y los lomos de cambio de pendiente.

6.    Se dibujarán todos los elementos arquitectónicos que existan en la azotea, como bases para tinacos, pretiles para domos, bases para instalaciones, bases para equipos, casetas de elevadores, escaleras, etc. Con sus respectivas acotaciones y referencias.

7.    De preferencia se empleará este plano para dibujar todos los detalles constructivos relativos a la azotea a esc. 1:25 en caso de no ser esto posible por la dimensión del plano, se anotará con claridad la clave del plano en que se encuentran resueltos los detalles.

8.    Todo lo descrito anteriormente en este. Es aplicable tanto a proyecto de obra nueva como a proyectos de ampliación.

 

Deberá contener un croquis de la planta de conjunto y de fachada o de corte representativo a una escala menor que sirva como referencia para la localización de la(s) área(s) que se indican.

 

DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA

Catálogo de Conceptos

La Consultora deberá desarrollar el catálogo de conceptos del proyecto ejecutivo (incluyendo el proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones), el cual deberá contener cada uno de los conceptos de trabajo requeridos, divididos por partidas de acuerdo con la especialidad de trabajo de cada una, incluyendo la unidad de medida y las cantidades de obra por ejecutarse.

La Consultora realizará un catálogo de conceptos él cual deberá contener cada uno de los conceptos de los trabajos requeridos, divididos por partidas de acuerdo con la especialidad de trabajo de cada una, incluyendo la unidad de medida y las cantidades de obra por ejecutarse.

 

Presupuesto de referencia.

La Consultora deberá entregar un presupuesto de referencia, tomando como base los conceptos del Tabulador General de Precios Unitarios, complementándolo con las cotizaciones y análisis de los conceptos necesarios.

 

Manual de Especificaciones

Este manual deberá explicar con precisión las calidades de los materiales a utilizarse en la construcción del proyecto ejecutivo.

Así mismo deberá explicar los procesos a realizarse para la fabricación o construcción de los distintos elementos que conforman el proyecto ejecutivo, detallando con precisión las calidades finales a obtener, forma de medición y pago para todos y cada uno de los conceptos de trabajo a ejecutarse, y en observancia del Reglamento de Construcción del Gobierno del Distrito Federal, la Ley Federal sobre Metrología y Normalización y Normas Aplicables.

 

Manual de Operación y Mantenimiento

Este manual deberá explicar con precisión los procesos a realizar para la operación y mantenimiento general y preventivo a los equipos y en conjunto a estas instalaciones, en observancia de la Normatividad vigente aplicable.

 

Materiales o Insumos

  • Se deberán emplear para la elaboración del proyecto los materiales o insumos del tamaño requerido con las dimensiones indicadas en las siguientes figuras y conservando dicho tamaño para todo el proyecto.
  • Se elaborarán en papel bond o de mejor calidad.
  • Se deberá hacer la entrega de una copia del proyecto y documentación complementaria en:
  • Archivo magnético en Windows 11, Microsoft Office 2018 – 2019 y en Autocad versión 2018 - 2020.
  • Todos los documentos generados en este proyecto deberán estar avalados por el D.R.O. y el Corresponsable en Instalaciones.
  • La documentación complementaria se entregará en disco compacto preferentemente en Windows 11, Microsoft Office 2018 – 2019 y en Autocad versión 2018 - 2020.

 

17. Entregables

El documento de proyecto deberá ser entregado en tres tantos, en forma impresa y en versión electrónica (memorias USB o disco duro) editable en formato Word y PDF.

Se entregará el proyecto completo en carpeta(s) tamaño carta con espesor acorde a la cantidad de material presentado. También será entregada la información completa del proyecto en formato digital (todo lo contenido en la(s) carpeta(s), en donde el disco y su caja deben contar con portada conteniendo los datos básicos del proyecto (nombre del proyecto, fecha, número de contrato, nombre y logotipo de proyectista, nombre y logotipo de la secretaría).

Las actividades de ampliación y reacondicionamiento serán supervisadas por SEDEMA y WWF, y la entrega final requerirá el Visto Bueno de dicha Secretaria.

 

18.Requisitos

  • El consultor o institución deberá contar con experiencia curricular en el diseño y desarrollo de proyectos de rehabilitación y de obra constructiva (portafolio y/o catalogo).
  • El consultor o institución tendrá que contar con técnicos calificados y experimentados para la ejecución y supervisión de las actividades referidas.
  • En todo el proceso tendrán que utilizar métodos y herramientas de análisis adecuados.
  • Presentar copia de acta constitutiva
  • Presentar Cédula de identificación fiscal actualizada.
  • La ponderación para la evaluación de las propuestas será la siguiente: propuesta financiera 40%, propuesta técnica 40%, experiencia y perfil del equipo 20%

 

19.Procedimiento de selección

El procedimiento de selección del consultor para desarrollar el Proyecto”, se realizará en tres etapas:

  • Presentación de ofertas técnico-económicas.
  • Evaluación de las ofertas técnico-económicas.
  • Adjudicación del contrato.

 

20. Información general del proponente

La información general del proponente deberá incluir los siguientes datos:

  • Razón social.
  • RFC
  • Domicilio fiscal.
  • Número de teléfono.
  • Dirección de correo electrónico.

 

21.Modalidad de entrega y pagos:

NOTA:

  • Las solicitudes que no cumplan con lo requerido no serán revisadas.
  • Esta descripción del trabajo cubre las tareas principales y el tipo de tareas que se anticipan de forma proactiva por parte del solicitante.
  • Se reserva el derecho de modificar las fechas tanto de entrevistas como del proceso de selección de propuestas, atendiendo a las condiciones sanitarias y cuestiones internas de la organización.

 

CÓMO APLICAR

  • Personas físicas o morales interesadas, enviar CV y propuestas técnica y económica con base en costos unitarios y unidad de medida, desarrolladas con base en las actividades a realizar mostradas en este documento.
  • Asunto del correo electrónico: Desarrollo del plan maestro para el establecimiento del santuario del ajolote en el parque ecológico de xochimilco.
  • Envíe la documentación antes de la media noche (CST) del 08 de enero de 2026 a los correos electrónicos: vmacedonio@wwfmex.org, alfonso.delavega.sedema@gmail.com
  • Cualquier duda será recibida en esa misma dirección de correo electrónica a más tardar el 05 de enero de 2026, hora de la CDMX.
  • Consideraciones especiales:
    • Las solicitudes que no cumplan con el formato requerido no serán revisadas. WWF se reserva el derecho de modificar las fechas tanto de entrevistas como del proceso de selección de consultores/propuestas, atendiendo a las condiciones sanitarias y cuestiones internas de la organización.
    • WWF únicamente contactará a aquellos consultores que sean seleccionados como finalistas para entrevistas.
Consultoría
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