Consultoría: Análisis y mejoramiento de infraestructura administrativa del Parque Ecológico Xochimilco
Posted on enero, 30 2025
Términos de referencia del proyecto
Análisis y mejoramiento de infraestructura administrativa en el Parque Ecológico Xochimilco para la gobernanza del ANP
Introducción
La Ciudad de México posee importantes áreas de reserva natural, las cuales representan más de la mitad de su territorio (87,294.36 ha., SEDEMA 2023). La conservación y recuperación de éstas representa una prioridad de orden estratégico para la supervivencia de la Ciudad, son un refugio para la biodiversidad, regulan el clima (incluidos los ciclos hídricos; previniendo inundaciones), mejoran la calidad del aire, constituyen un hermoso paisaje escénico, son promotoras del esparcimiento para los habitantes de la urbe; y lo más importante, son la mayor superficie de captación de agua de lluvia para la recarga de los mantos acuíferos de la región de los cuales depende gran parte del suministro de agua de la Ciudad de México.
Para asegurar la conservación de los espacios y especies prioritarios de la Ciudad, la Secretaría del Medio Ambiente del Distrito Federal (SEDEMA) cuenta con instrumentos de política ambiental, entre ellos la declaratoria de las Áreas Naturales Protegidas (ANP). Éstas se definen como espacios físicos naturales en donde los ambientes originales no han sido significativamente alterados por las actividades antropogénicas o como espacios que requieren ser preservados y restaurados por su estructura y función para la recarga de los acuíferos y la preservación de la biodiversidad. Son áreas que, por sus características biogeográficas, riqueza de especies, bienes y servicios ambientales y culturales, requieren de importantes trabajos de preservación.
WWF México trabaja en conjunto con el Gobierno de la Ciudad de México a través de la Secretaria de Medio Ambiente de la Ciudad de México (SEDEMA) en la implementación del proyecto denominado “Conservación y Manejo Sustentable de la Zona Patrimonial de Xochimilco, Tláhuac y Milpa Alta”, financiado por la Agencia Francesa de Desarrollo (AFD), el cual contribuye al desarrollo y preservación de la Zona Patrimonio Mundial de Xochimilco, Milpa Alta y Tláhuac; cuyo objetivo general está enfocado a preservar y restaurar de manera sustentable los servicios ambientales y sociales de la Zona Patrimonio Mundial y Sitio Ramsar de Xochimilco, Tláhuac y Milpa Alta, a través de intervenciones piloto focalizadas en sitios ubicados en el ANP Zona sujeta a Conservación Ecológica Ejidos de Xochimilco y San Gregorio Atlapulco (ANP-ZSCE), designada también como humedal Ramsar.
En este contexto en lo que respecta al ANP- “Ejidos de Xochimilco y San Gregorio Atlapulco” (ANP-EXSGA) y de acuerdo con su Programa de Manejo vigente en la Zonificación de Uso Público correspondiente se encuentra ubicado el Parque Ecológico de Xochimilco (PEX). Tiene una superficie de 148 ha, colinda al Norte con el Periférico, al Este con el Canal de Chalco, al Sur con el Canal del Bordo y al Oeste con el Canal de Cuemanco (DGCORENA, 2017). El PEX abrió sus puertas al público el 5 de junio de 1993, construido por el entonces Departamento del Distrito Federal (DDF) en áreas comprendidas dentro del Plan de Rescate Ecológico Xochimilco, con el objetivo de devolver a la región parte de su fisonomía original, alterada a través del tiempo por diversas causas naturales y humanas. Dentro del parque existen distintos cuerpos de agua, como son: lagos, canales y ciénagas que sirven de hábitat a diversas especies de plantas y animales residentes, aunado a esto son un refugio para las aves migratorias silvestres y contribuyen a la regulación del clima.
El PEX cuenta con instalaciones para realizar actividades recreativas, deportivas, oficinas, invernadero, además existe una zona demostrativa de producción agrícola.
Justificación
Las oficinas como inmueble original, fue construido en la década de 1990 como parte de las instalaciones del PEX, la estructura, está hecha a base de marcos (columnas y trabes de concreto armado) y sobre ésta se apoyan armaduras metálicas de alma abierta y cubierta de lámina galvanizada o de fibra de vidrio.
El muro perimetral, son muros de relleno sin función estructural construido con tabique aparente dos casas Santa Julia 6x12x24 cm. La altura del muro es de aproximadamente 3.00 m y cuenta con castillos ahogados a cada 90 cm de concreto f´c=200 kg/cm2 y una varilla del No. 3, sin dalas de cerramiento de concreto armado, lo que ha ocasionado derrumbes y la pérdida de piezas en diversos puntos. La construcción cuenta con una zona de oficinas, baños y bodega.
Con el crecimiento de actividades en el Parque y el aumento de visitantes se requieren obras de mantenimiento y ampliación (acondicionamiento).
El mantenimiento y acondicionamiento de la infraestructura de las oficinas del Parque Ecológico Xochimilco tiene como finalidad la reducción al gasto público en el largo plazo, además de ser decisivo para la implementación de las acciones de inspección y vigilancia ambiental mediante su ubicación estratégica de sus respectivas coordinaciones, en un espacio con características físicas y espacialmente adecuadas.
Objetivo
El objetivo de estos Términos de Referencia es el análisis y la ejecución de obras para el mejoramiento de infraestructura del PEX (Rehabilitación y acondicionamiento de áreas de trabajo, pasillo, salas de juntas, baños y andadores de las oficinas administrativas del Parque).
Alcances y Productos Esperados
El “Análisis y mejoramiento de infraestructura administrativa en el Parque Ecológico Xochimilco para la gobernanza del ANP-EXSGA” se realizará en coordinación con la Secretaría de Medio Ambiente de la Ciudad de México (SEDEMA) y tendrá cinco alcances principales enlistados a continuación:
- Análisis de la infraestructura presente en la zona administrativa del parque que requiere rehabilitación y mejoramiento;
- Análisis de la infraestructura de nueva creación;
- Elaboración del Anteproyecto arquitectónico;
- Elaboración del Anteproyecto ejecutivo; y,
- Obras de construcción y rehabilitación de acuerdo con el Anteproyecto arquitectónico y Anteproyecto ejecutivo.
El análisis de la infraestructura que requiere rehabilitación y mejoramiento en las áreas administrativas del parque identificará las áreas y los elementos susceptibles a intervención como los son, de manera no limitativa: apertura de vanos, habilitado y colocación de plafones, habilitación de un módulo de baño, cocineta y mejoramiento de área recepción y pasillo.
El análisis de la infraestructura de nueva creación contempla de manera no limitativa, la construcción de un área común (sala de juntas), la construcción de área privadas (dos oficinas); habilitación de modulo sanitario, cocineta y la habilitación de pasillos y jardineras.
Calendario

Especificaciones técnicas
A. Anteproyecto arquitectónico
- Memoria descriptiva del proyecto
Descripción de la propuesta de diseño, especificando funciones, dimensiones, concepto formal y de manera general, especificando las decisiones tomadas para la elaboración de este, haciendo especial énfasis en el beneficio que implican para los usuarios, especificando las necesidades y problemáticas a solucionar con el proyecto.
Asimismo, implica describir a nivel constructivo, especificando sistemas a emplear y decisiones técnicas específicas de ingenierías implementadas (proyecto pluvial, drenaje, eléctrico, iluminación, estructural, entre otros), incluyendo imágenes de los elementos a integrar como expresión de las intenciones de diseño (en cuestión de acabados, equipo, mobiliario, lámparas, elementos constructivos, pintura, pisos, azulejos, etc.). Se pretende con esto proporcionar un panorama general del proyecto que justifique las decisiones de diseño tomadas.
- Ficha Técnica Gráfica
Es una ficha que resume el proyecto, en la cual se incorporan los datos representativos del mismo. Este elemento debe ser presentado de forma impresa y en formato digital modificable e independiente, y con calidad de impresión para gran formato.
Se conformará de 3 elementos principales que son (1) Título (actividades a realizar); (2) imagen o imágenes en planta con sus respectivos espacios o fotomontaje (render) de cómo se verá el proyecto ejecutado y los Datos de edificación y rehabilitación del proyecto (3) que resumen las obras de edificación de cualquier índole, implicando también las áreas verdes o exteriores. Asimismo, se incluyen los datos del proyecto que de manera general mejor lo describan (ver la siguiente tabla).
Se incluye una descripción a manera de ficha técnica gráfica de las obras de construcción y mejoramiento; en que se incluyan los espacios, capacidades y cantidades (áreas comunes, áreas privadas, etc.).
El proyecto ejecutivo es un diseño completo con las especificaciones de todos los elementos a desarrollar, por lo cual se enlistan los principales elementos que deben contemplarse y presentarse en planos, todos los que deben contener un sustento como son las memorias descriptivas y las memorias de cálculo de las ingenierías.
- Índice de Planos. Es necesaria una guía de contenido de proyecto, en que se ordenen según elementos del proyecto (arquitectónicos, estructurales, eléctricos, entre otros), siendo enlistados con su nombre o contenido del plano, numeración y/o nomenclatura. Se proporciona una guía de contenido del proyecto ejecutivo, la cual debe seguirse para el apropiado acomodo del proyecto, así como para verificar que el contenido este completo.
- Plano de Conjunto. Ubicar la planta del conjunto de la obra marcando los servicios existentes, nombres de las colindancias del predio y accesos.
- Planos de Trazo. Implica Planta del Conjunto, Planta Arquitectónica.
- Planos de Trabajos Previos. Incluye la información relacionada con demoliciones de elementos existentes en el área a ser desarrollado el proyecto y/o los tratamientos a desarrollar para una remodelación o rehabilitación de uno o más elementos existentes. Este plano implica el uso de plantas principalmente.
- Planos Arquitectónicos. Implican plantas de conjunto, arquitectónicas, así como cortes, alzados, cortes por fachada y detalles.
- Planos Arquitectónicos Constructivos. Se refiere a los planos de albañilería, acabados, cancelería, carpintería y herrería.
Los acabados se presentan en plantas de conjunto (con diseños de pisos, cielos interiores y muros), planta(s) arquitectónica(s), cortes, alzados y plantas y detalles de zonas específicas (baño, cocineta, áreas comunes y áreas privadas).
Los planos de carpintería, cancelería y herrería requieren su ubicación en planta y los detalles en alzados, cortes e isométricos, según se requiera para su correcta interpretación. - Proyecto de Instalaciones Hidráulicas. En este caso se requiere diseño en planta, isométricos y detalles, así como las memorias para su elaboración (de volumen, equipamiento)
- Proyecto de Instalaciones Sanitarias y Pluviales. Se requiere diseño en planta, isométricos y detalles, así como las memorias para su elaboración, debidamente firmadas.
- Sistemas de Ventilación (pasivos y activos). Esto requiere un estudio con el cual debe determinarse la necesidad del uso de sistemas artificiales para controlar el ambiente (justificarse en memoria descriptiva), expresándose para cualquiera de los casos a partir de esquemas explicativos en plantas y detalles, con sus fundamentos en las respectivas memorias de cálculo y su inclusión en el proyecto eléctrico. Estos sistemas abarcan acondicionamiento ambiental, ventilación artificial, ventilación natural y extracción.
- Proyecto de Instalaciones Eléctricas. Incluye el proyecto de Iluminación, contactos, alimentación de equipos de acondicionamiento ambiental. La representación es a partir de plantas, detalles, diagramas, tablas y memorias de cálculo.
Entregables
El documento de proyecto deberá ser entregado en tres tantos, en forma impresa y en versión electrónica (memorias USB o disco duro) editable en formato Word y PDF.
Se entregará el proyecto completo en carpeta(s) tamaño carta con espesor acorde a la cantidad de material presentado. También será entregada la información completa del proyecto en formato digital (todo lo contenido en la(s) carpeta(s), en donde el disco y su caja deben contar con portada conteniendo los datos básicos del proyecto (nombre del proyecto, fecha, número de contrato, nombre y logotipo de proyectista, nombre y logotipo de la secretaría).
Las actividades de ampliación y reacondicionamiento serán supervisadas por SEDEMA y WWF, y la entrega final requerirá el Visto Bueno de dicha Secretaria.
Requisitos
El Proyecto “Análisis y Mejoramiento de Infraestructura Administrativa en el Parque Ecológico Xochimilco para la Gobernanza del ANP” deberá cumplir con los siguientes requisitos:
- El consultor o institución deberá contar con experiencia curricular en el diseño y desarrollo de proyectos de rehabilitación y de obra constructiva (portafolio y/o catalogo).
- El consultor o institución tendrá que contar con técnicos calificados y experimentados para la ejecución y supervisión de las actividades referidas.
- En todo el proceso tendrán que utilizar métodos y herramientas de análisis adecuados.
- Presentar copia de acta constitutiva
- Presentar Cédula de identificación fiscal actualizada.
- La ponderación para la evaluación de las propuestas será la siguiente: propuesta financiera 40%, propuesta técnica 40%, experiencia y perfil del equipo 20%)
Condiciones
- El Proyecto deberá realizarse de acuerdo con las siguientes condiciones:
- El desarrollo de la etapa de Análisis tendrá que ejecutarse en un plazo no mayor a 30 días una vez firmado el contrato.
- La aprobación del resultado de la etapa de Análisis estará bajo la responsabilidad de la SEDEMA y será sometido a la no objeción de la Agencia Francesa de Desarrollo (AFD).
- La etapa de ejecución del Proyecto estará sujeto a la aprobación de la etapa de Análisis y tendrá que realizarse de manera inmediata una vez obtenida dicha aprobación.
Procedimiento de selección
El procedimiento de selección del consultor para desarrollar el Proyecto “Análisis y Mejoramiento de Infraestructura Administrativa en el Parque Ecológico Xochimilco para la Gobernanza del ANP”, se realizará en tres etapas:
- Presentación de ofertas técnico-económicas.
- Evaluación de las ofertas técnico-económicas.
- Adjudicación del contrato.
Información general del proponenteLa información general del proponente deberá incluir los siguientes datos:
- Razón social.
- RFC
- Domicilio fiscal.
- Número de teléfono.
- Dirección de correo electrónico.
Modalidad de entrega y pagos

NOTA
- Las solicitudes que no cumplan con lo requerido no serán revisadas.
- Esta descripción del trabajo cubre las tareas principales y el tipo de tareas que se anticipan de forma proactiva por parte del solicitante.
- Se reserva el derecho de modificar las fechas tanto de entrevistas como del proceso de selección de propuestas, atendiendo a las condiciones sanitarias y cuestiones internas de la organización.
CÓMO APLICAR
Personas físicas o morales interesadas, enviar CV y propuestas técnica y económica con base en costos unitarios y unidad de medida, desarrolladas con base en las actividades a realizar mostradas en este documento.
- Asunto del correo electrónico: Análisis y Mejoramiento de Infraestructura Administrativa en el Parque Ecológico Xochimilco para la Gobernanza del ANP
- Envíe la documentación antes de la media noche (CST) del 14 de febrero de 2025 a los correos electrónicos: vmacedonio@wwfmex.org y rcecaira@wwfmex.org
Consideraciones especiales
- Las solicitudes que no cumplan con el formato requerido no serán revisadas. WWF se reserva el derecho de modificar las fechas tanto de entrevistas como del proceso de selección de consultores/propuestas, atendiendo a las condiciones sanitarias y cuestiones internas de la organización.
- WWF únicamente contactará a aquellos consultores que sean seleccionados como finalistas para entrevistas.